Ортақ пәтердегі бөлмені қалай сатып алуға болады
Кейде ипотекалық несие отбасылық бюджетке сәйкес келмейді, ал пәтер сатып алу мүлдем мүмкін емес. Дегенмен, сіз жылжымайтын мүлік сатып алуға жұмсағыңыз келетін шағын капитал бөлінеді. Шығу жолы қандай? Ауылдағы үй? Жоқ. Шешім пәтерде бөлек бөлме сатып алу болуы мүмкін.
Нөмірлер әлі баласы жоқ, студенттер мен бакалаврлар немесе ажырасқан шағын отбасылар арасында сұранысқа ие. Жеке бөлмелердің ең кең таңдауын https://onrealt.ru/ сайтынан табуға болады, онда иелері мен агенттіктері соңғы және ең өзекті опцияларды орналастырады.
Мәміле жасамас бұрын нені ескеру керек
Бөлмені сатып алудың бірінші ережелерінің бірі — көршілеріңізді хабардар ету. Үй иесі өз бөлігін сату туралы пәтердегі барлық көршілерді нотариус арқылы ресми түрде хабардар етуге міндетті. Қаласаңыз, олар бөлмені сатып ала алады немесе бас тартуға құқылы. Егер сіз осы тармақты елемейтін болсаңыз, онда сот ісін жүргізу түрінде қиындықтар туындауы мүмкін, нәтижесінде сот аяқталған сатып алу-сату мәмілесін жарамсыз деп тануы мүмкін.
Егер мұндай құжат болмаса және көршілер үндемей отырса немесе тек ауызша түрде бөлме сатып алу құқығынан бас тартқанын мәлімдесе, сарапшылар бұл мүлікті сатып алудан бас тартуға кеңес береді.
Сату кезінде иесі мәміле туралы хабарламада бөлменің жарияланған құнын көрсетуі керек. Сатып алушыға «көшеден» ұсынылған бағамен салыстырғанда оның тым жоғары болмауын қамтамасыз ету маңызды. Әйтпесе, бұл да көршілермен соттауға себеп болуы мүмкін.
Кейбір жағдайларда бөлменің немесе бөлмелердің ортақ иесі жергілікті билік органы болуы мүмкін, оның өкілдері де ресми түрде хабарлануы керек. Сатып алудан бас тартқан жағдайда муниципалды орган тиісті құжаттарды ұсынуға міндетті.
Бір бөлмені сатып алу арқылы тұрғын үйдің жаңа ортақ иесі ас үй, дәліз және жуынатын бөлме сияқты қоғамдық тұрғын үй алаңының бір бөлігіне заңды құқық алады. Қосымша есептегіштердің саны пәтерге арналған құжаттарда жазылуы керек. Дегенмен, бұл үй-жайлардың жалпы бейнелері көршілер арасында бөлісілмейді деген қауіп бар.
Мазасыз және шулы көршілермен кездесу қаупі де бар. Және мұны бірден түсіну әрқашан мүмкін емес. Олар транзакция кезінде жоқ болуы мүмкін. Оның үстіне, егер жалға алушылар үшін қолайсыздық бөлменің жаңа иесінен болса, онда ол сот арқылы әкімшілік жауапкершілікке тартылуы немесе тіпті шығарылуы мүмкін. Сондықтан, еңбекпен тапқан ақшаңызды осы мүлікке салмас бұрын, әр көршіңізбен жеке танысып, сөйлескеніңіз жөн.
Ал коммуналдық пәтерде бөлек бөлмені сатып алудың тағы бір үлкен артықшылығы — біраз уақыттан кейін бүкіл пәтердің немесе оның көп бөлігінің иесі болу мүмкіндігі. Сату туралы хабарламаны жіберіп алмау маңызды. Өйткені, бөлме сатып алу жеке пәтер сатып алудан бірнеше есе арзан болады.
