Неліктен сізге шекаралық жоспар қажет?

Жер учаскелерін түсіру — жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қалпына келтіру үшін қажетті шаралар кешені. Олар анықталғаннан кейін күшейту, сондай-ақ аумақтағы учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүргізіледі. Бұл эпизодта «маркшейдерлік» анықтамасы заңнамада анда-санда кездеседі. Бірақ процестің өзі лимиттерді белгілеуге сәйкес, соған қарамастан кадастрлық жұмыстарды өндіру арқылы жүзеге асырылады және жүргізіледі. Кадастрлық істерді аяқтағаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.

Түсіру аяқталғаннан кейін түсірілетін аумақтың координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осылардың негізінде жер иесі өз аумағының шекарасын көршілерінен бөлуге, талқылауға мүмкіндік беруге, меншік құқығын алуға және аумақпен жеке өзі де, жердегі ғимараттарды да сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасау мүмкіндігіне ие болады. ол.

Жерге орналастыру жұмыстары қалай жүргізіледі?

Жер учаскесін зерттеу функциясын осы түрдегі істерді жүргізуде артықшылығы бар және жақсы тәжірибесі бар маман жасайды, өйткені дайын құжаттаманың қасиеті осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық разряды қалай құрылатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:

• ең алдымен маман жер учаскесін зерттеп, сол жерде қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
• одан әрі маманға жер учаскесіне барлық құжаттар беріледі, мысалы, меншік құқығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және басқалары;
• содан кейін маман сайттың шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын зерттейді;
• сайтта арнайы барлық ақпаратты жинағаннан кейін маман өнеркәсіптік жоспарды жасайды;
• ең алдымен заңға сәйкес меншік иелеріне аталған жұмыстардың орындалу барысы және оларды орындау мерзімдері туралы хабарлау қажет;
• шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы соңғы мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
• әрі қарай маман жердің шекарасын көрсететін соңғы белгілерді орнатады;
• содан кейін маман жер учаскесінің жаңа сызба жоспарын жасайды.

Барлық орындалған жұмыстардан кейін кадастр инженері жерді зерттеу жоспарын қалыптастырады. Содан кейін ол бухгалтерлік есепке жауапты кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде неғұрлым тығыз тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар жаңадан алынған деректерге сәйкес түзетіледі.

Жерге орналастыру қызметін кім атқарады

Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, осы қызметпен айналысатын және өз штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табу керек. Келісімшартты аяқтау және маман төмен су жоспарын орындауға кірісу үшін иесіне келесі құжаттарды беру керек:

• өтініш беруші, егер ол жеке тұлға болса, оның жеке басын куәландыратын құжат;
• ұйымға мекеменің құқығын растайтын құжаттар қажет болады;
• жер учаскесіндегі барлық құрылыстардың заңды талаптарға сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін көрсететін құжаттар;
• өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне меншiк құқығының артықшылығын растайтын кез келген акт, сатып алу-сату, сыйға тарту және т.б. келiсiмшарттар жасау мүмкiндiгi болуы мүмкiн;
• егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған техникалық төлқұжат беру қажет;
• жер жоспары.

Жерге орналастыру үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалған жұмыстың сапасы оның тәжірибесі мен шеберлік деңгейіне байланысты болады.

Таңдалған маманның біліктілік дәрежесін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізіліміне қызығушылық танытқан ақпаратты сұрау жеткілікті. Қателер немесе кемшіліктер сол жерде белгіленеді және сақталады, егер маман бар болса және кез келген клиент олармен таныса алады.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу қажет пе

Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оны жерге орналастыру қажет емес, өйткені олардың барлығы жүйеде бар. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын анықтау шындыққа жанаспайтын жағдайлар болғандай кіріп кетеді. Мұндай жағдайларда мемлекет есебінен сауалнамаға сәйкес жұмыстарды жүргізуге болады, яғни меншік иесі үшін бұл тегін болуы мүмкін.

Бірақ, жер учаскесін бөлу, қосу немесе қайта бөлу бойынша операцияларды жүзеге асыру кезінде жаңадан жасалған шекаралық жоспарды жасау міндетті болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз қаражаты есебінен жасауы мүмкін. Ол қандай да бір жолмен жасалмаса, болашақта жер телімін беріп, оны толықтай жазып беру мүмкін емес.

Процедура қаншалықты тез

Барлау келесі жағдайларда қажет:

• мемлекеттік жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
• жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сатқанда, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
• бөлу және қосу секцияларын жаттықтыру кезінде;
• жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
• егер USRN-де жер учаскесі туралы бұлар болмаса және меншік құқығы 1998 жылға дейін заңдарда тіркелген болса;
• жер учаскесі кадастрлық тізілімде тіркелмегенде (сонда оның кадастрлық нөмірі ешқандай жолмен жоқ) немесе тіркеу 2007 жылғы ескі стандарттар бойынша жүргізілген;
• егер зерттеу жүргізілсе, бірақ кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, бұл жағдайда жаңа сенімді жоспар құру мақсатқа сай, өйткені алдыңғысы ескіруі мүмкін;
• регистрде қате орын алса, деректер жаңартылады;
• көршілермен шекарада тәртіпсіздік болса.

Операция маркшейдерлік жұмыстар үшін берілген арнайы Аннотациямен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл процедураны орындау қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана барлық жұмыстың сапалы орындалатынына сенімді бола аласыз.