Как купить комнату в коммунальной квартире
Иногда кредит на ипотеку не вписывается в семейный бюджет, а покупка квартиры совсем не по карману. Но все-таки отложен небольшой капитал, который хочется потратить на приобретение недвижимости. Какой же выход? Домик в сельской местности? Нет. Выходом может стать покупка отдельной комнаты в квартире.
Наибольшим спросом комнаты пользуются у небольших семей, в которых пока нет ребенка, студентов и холостяков, или разведенных. С самым широким выбором отдельных комнат можно ознакомиться на сайте https://onrealt.ru/, где владельцы и агентства выкладывают самые свежие и актуальные варианты.
Что нужно принять во внимание перед сделкой
Одно из первых правил по покупке комнаты – это обязательное уведомление соседей. Собственник жилья обязан официально через нотариуса оповестить всех соседей по квартире о продаже своей части. При желании они могут выкупить комнату или оформить отказную. Если же обойти вниманием этот момент, то могут возникнуть неприятности в виде судебных исков, по результатам которых суд может признать совершенную сделку купли-продажи недействительной.
Если же такой документ отсутствует, и соседи либо отмалчиваются, либо заявляют об отказе от своего права на покупку комнаты исключительно в устной форме, то от приобретения данной недвижимости специалисты рекомендуют воздержаться.
При продаже, собственник в уведомлении о сделке должен указать заявленную стоимость комнаты. Важно проследить, чтобы она не была завышенной в сравнении с ценой, предложенной покупателю «с улицы». В противном случае это также может послужить причиной для возникновения судебных тяжб с соседями.
В некоторых случаях совладельцем комнаты или комнат может выступать местная власть, представители которой также должны быть официально оповещены. В случае отказа от покупки, муниципальная власть обязана представить соответствующие документы.
Приобретая одну комнату, новый совладелец жилья получает законное право на часть общественной жилплощади, такой как кухня, коридор и санузел. Количество дополнительных метров должно быть прописано в документах на квартиру. Однако существует риск, что общий метраж этих помещений не разделен между соседями.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Также существует риск попасть на беспокойных и шумных соседей. И понять это сразу можно отнюдь не всегда. Они могут быть в отъезде на момент совершения сделки. При этом если неудобство для жильцов будет исходить от нового владельца комнаты, то его могут привлечь к административной ответственности или даже выселить через суд. Поэтому перед тем, как вложить свои кровные в данную недвижимость, лучше познакомиться и пообщаться лично с каждым соседом.
И еще одним большим преимуществом покупки отдельной комнаты в коммуналке является возможность через некоторое время стать владельцем всей квартиры или большей ее части. Важно не пропустить уведомление о продаже. Ведь купить комнату будет стоить в разы дешевле, чем приобрести отдельную квартиру.
