Кадастрлық жұмыстар
Кадастрлық жұмыс – жылжымайтын мүлікпен жұмыс, оның нәтижесінде кадастрлық тіркеуге қажетті мәліметтері бар құжаттар дайындалады. Мұндай жұмыстар жер учаскелеріне, ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, аяқталмаған құрылыс объектілеріне және олардың бөліктеріне, сондай-ақ кадастрлық есепке қоюға тиіс басқа да объектілерге қатысты жүргізіледі.
Жалпы ережеге сәйкес, бұл жұмыстарды кадастрлық инженер жүзеге асырады. Мемлекеттік және муниципалдық меншіктегі объектілерге, сондай-ақ шекарасы белгіленбеген жер учаскелеріне және иесіз жылжымайтын мүлікке қатысты оларды жүргізуге Кадастрлық палатаның мүмкіндігі бар. Бұған қоса, ол тізілімдегі бақылауды мүмкіндігінше тезірек түзету қажет болған жағдайда жұмыс істейді.
Кадастрлық жұмыстарды орындау үшін иесі кадастрлық инженермен немесе өзі жұмыс істейтін ұйыммен кадастрлық жұмыстарды орындауға шарт жасасуы керек.
Кадастрлық инженердің жеке кәсіпкер ретінде тіркелген немесе кадастрлық қызмет көрсететін ұйымның қызметкері ретінде өмір сүру мүмкіндігі бар екеніне назар аударған жөн. Сондықтан, келісімшартқа қол қоймас бұрын, оны Rosreestr ресми сайтында (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) орналастырылған кадастрлық инженерлердің тізілімінде тексеруге кеңес береміз. Онда барлық кадастрлық инженерлер және олардың жұмысының сапасы (олар дайындаған құжаттарға сәйкес кадастрлық тіркеуден бас тарту және олардың абсолютті қадағалауы туралы) туралы ақпарат бар.
Кадастрлық істерді жүргізу кезінде кадастр инженері:
• жер учаскесінің (оның бөлігінің) шекараларының сипаттамалық нүктелерінің координаталарын, ғимараттардың, ғимараттардың (олардың бөліктерінің) контурын, сондай-ақ аяқталмаған құрылыс объектісінің силуэтін сипаттайды. Ол үшін кадастр инженері ауданға барады және дала жұмыстарын жүргізеді (учаскені өлшеу және түсіру, аумақтағы барлық бұрылыс нүктелерін нығайту және т.б.);
• мүліктің ауданын сипаттайды және оның сипаттамасын орындайды;
• жер учаскесінің шекараларының орналасуын үйлестіреді.
Сонымен қатар, кадастрлық жұмыстарды жүргізу кезінде құрылыстың, құрылыстың немесе құрылыс объектісінің жер учаскесіндегі позициясы олардың жемісті элементтерін, оның ішінде осы элементтердің биіктігін немесе тереңдігін ескере отырып, кеңістіктік сипаттау әдісімен қосымша белгілі болуы мүмкін. .
Кадастрлық жұмыстың нәтижесінде келесі құжаттардың бірі дайындалады:
1) егер жұмыс жер учаскесіне немесе оның бір бөлігіне қатысты жүргізілген болса, шекаралық жоспар;
2) техникалық жоспар — ғимараттарға, құрылыстарға, үй-жайларға, автотұрақтарға, құрылысы аяқталмаған объектілерге және бір жылжымайтын кешенге қатысты. Мұндай жоспар осындай жылжымайтын мүлік объектілерінің бөліктеріне қатысты да жасалады;
3) егер ғимараттың, құрылыстың, кеңейтімнің, машиналық кеңістіктің немесе аяқталмаған құрылыс объектісінің болуына жол берілмесе, тексеру актісі. Мұндай құжат мүліктің өлгенін немесе жойылғанын растайды.
Жалпы ереже бойынша, кадастрлық инженер мұндай құжаттарды электронды түрде дайындайды. Егер сізге картон түріндегі жоспар (зерттеу құжаты) қажет болса, онда оған шектеу келісім-шартта қарастырылуы керек.
Біз бұл құжаттарды кадастрлық инженердің Rosreestr электронды қоймасында уақытша сақтау үшін орналастырудың барлық мүмкіндігі бар екенін атап өтеміз. Бұл жағдайда оларды кадастрлық тіркеуге беру қажет емес. Өтініште құжаттың нөмірін үй-жайға бағыттау жеткілікті.
