Как купить комнату в коммунальной квартире
Иногда кредит на ипотеку не вписывается в семейный бюджет, а покупка квартиры совсем не по карману. Но все-таки отложен небольшой капитал, который хочется потратить на приобретение недвижимости. Какой же выход? Домик в сельской местности? Нет. Выходом может стать покупка отдельной комнаты в квартире.
Наибольшим спросом комнаты пользуются у небольших семей, в которых пока нет ребенка, студентов и холостяков, или разведенных. С самым широким выбором отдельных комнат можно ознакомиться на сайте https://onrealt.ru/, где владельцы и агентства выкладывают самые свежие и актуальные варианты.
Что нужно принять во внимание перед сделкой
Одно из первых правил по покупке комнаты – это обязательное уведомление соседей. Собственник жилья обязан официально через нотариуса оповестить всех соседей по квартире о продаже своей части. При желании они могут выкупить комнату или оформить отказную. Если же обойти вниманием этот момент, то могут возникнуть неприятности в виде судебных исков, по результатам которых суд может признать совершенную сделку купли-продажи недействительной.
Если же такой документ отсутствует, и соседи либо отмалчиваются, либо заявляют об отказе от своего права на покупку комнаты исключительно в устной форме, то от приобретения данной недвижимости специалисты рекомендуют воздержаться.
При продаже, собственник в уведомлении о сделке должен указать заявленную стоимость комнаты. Важно проследить, чтобы она не была завышенной в сравнении с ценой, предложенной покупателю «с улицы». В противном случае это также может послужить причиной для возникновения судебных тяжб с соседями.
В некоторых случаях совладельцем комнаты или комнат может выступать местная власть, представители которой также должны быть официально оповещены. В случае отказа от покупки, муниципальная власть обязана представить соответствующие документы.
Приобретая одну комнату, новый совладелец жилья получает законное право на часть общественной жилплощади, такой как кухня, коридор и санузел. Количество дополнительных метров должно быть прописано в документах на квартиру. Однако существует риск, что общий метраж этих помещений не разделен между соседями.
Также существует риск попасть на беспокойных и шумных соседей. И понять это сразу можно отнюдь не всегда. Они могут быть в отъезде на момент совершения сделки. При этом если неудобство для жильцов будет исходить от нового владельца комнаты, то его могут привлечь к административной ответственности или даже выселить через суд. Поэтому перед тем, как вложить свои кровные в данную недвижимость, лучше познакомиться и пообщаться лично с каждым соседом.
И еще одним большим преимуществом покупки отдельной комнаты в коммуналке является возможность через некоторое время стать владельцем всей квартиры или большей ее части. Важно не пропустить уведомление о продаже. Ведь купить комнату будет стоить в разы дешевле, чем приобрести отдельную квартиру.
